Kat Maliki Nedir?
Kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir binanın bağımsız alanları üzerindeki kat mülkiyeti hakkına sahip kişilere denir. Kat maliklerinin haklarına dair düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanununun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde detaylı şekilde belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenmiş özel bir mülkiyet türüdür. Bu kanuna göre, bir yapının ayrı ayrı kullanılmaya elverişli kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümleri üzerinde, o gayrimenkulün maliki ve/veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.
Bağımsız Bölüm
Bağımsız bölüm, binanın ayrı ayrı kullanılmaya elverişli bir bölüm teşkil eden kısımlarının her biri veya binanın bütünüdür. Bağımsız bölümler, Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen niteliklere sahip olmalıdır.
Arsa Payı
Arsa payı, bağımsız bölümlere tahsis edilmiş olan arsanın payıdır. Arsa payı, bağımsız bölümün büyüklüğüne, konumuna ve kullanım amacına göre belirlenir.
Kat Maliklerinin Hakları
Kat maliklerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanununun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde düzenlenmiştir. Bu haklar şu şekilde özetlenebilir:
- Bağımsız bölümün kullanılması hakkı: Kat maliklerinin, bağımsız bölümlerini kullanma hakları vardır. Bu hak, bağımsız bölümün niteliğine ve amacına uygun olarak kullanılabilir.
- Bağımsız bölümün tasarruf hakkı: Kat maliklerinin, bağımsız bölümlerini tasarruf etme hakları vardır. Bu hak, bağımsız bölümü satma, kiralama, bağışlama gibi işlemler yapmayı kapsar.
- Ortak yerlerin kullanılması hakkı: Kat maliklerinin, ortak yerleri kullanma hakları vardır. Ortak yerler, binanın tamamına veya bir bölümüne hizmet eden yerlerdir. Örneğin, koridorlar, merdivenler, asansör, çatı, bahçe, otopark gibi yerler ortak yerlere örnek olarak verilebilir.
- Ortak giderlere katılma hakkı: Kat maliklerinin, ortak giderlere katılma hakları vardır. Ortak giderler, binanın yönetimi ve korunması için yapılan harcamalardır. Örneğin, temizlik, güvenlik, bakım, onarım gibi giderler ortak giderlere örnek olarak verilebilir.
Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
Kat maliklerinin yükümlülükleri, Kat Mülkiyeti Kanununun dördüncü bölümünde düzenlenmiştir. Bu yükümlülükler şu şekilde özetlenebilir:
- Bağımsız bölümün bakım ve onarımına katılma hakkı: Kat maliklerinin, bağımsız bölümlerinin bakım ve onarımına katılma hakları vardır. Bu yükümlülük, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde düzenlenmiştir.
- Ortak giderlere katılma hakkı: Kat maliklerinin, ortak giderlere katılma hakları vardır. Bu yükümlülük, Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesinde düzenlenmiştir.
- Ortak yerlerin kullanılmasında diğer kat maliklerinin haklarına saygı göstermek: Kat maliklerinin, ortak yerlerin kullanılmasında diğer kat maliklerinin haklarına saygı gösterme yükümlülükleri vardır. Bu yükümlülük, Kat Mülkiyeti Kanununun 21. maddesinde düzenlenmiştir.
- Arsa payına göre ortak giderlere katılmak: Kat maliklerinin, arsa paylarına göre ortak giderlere katılma yükümlülükleri vardır. Bu yükümlülük, Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinde düzenlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununda Düzenlenen Diğer Hususlar
Kat Mülkiyeti Kanununda, kat maliklerinin hakları ve yükümlülüklerinin yanı sıra, kat malikleri kurulu, yönetim planı, kat irtifakı, kat karşılığı inşaat, tapu sicili gibi hususlar da düzenlenmiştir.
Kat Malikleri Kurulu
Kat malikleri kurulu, binada bulunan tüm kat maliklerinden oluşan bir organdır. Bu organ, binanın yönetimi ve ortak çıkarların korunması için gerekli kararları alır.
Yönetim Planı
Yönetim planı, binanın yönetimi ve ortak çıkarların korunması için hazırlanmış bir belgedir. Bu belge, kat malikleri kurulu tarafından hazırlanır ve tüm kat maliklerinin onayına sunulur.
Kat İrtifaki
Kat irtifakı, bir yapının henüz inşa edilmemiş olduğu durumlarda, kat mülkiyetinin kurulmasına olanak tanıyan bir mülkiyet