Zilyetlik Tapusu Nedir?
Zilyetlik tapusu, bir taşınmazın tapu kaydında mülk sahibi olarak görünmeyen kişinin, o taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını gösteren belgedir. Zilyetlik, bir kişinin bir mal üzerindeki fiili hâkimiyetidir. Bu hâkimiyet, taşınmazın kullanılması, korunması ve tasarruf edilmesi gibi unsurları kapsar.
Zilyetlik tapusu, tapuda mülk sahibi olmayan kişilerin, taşınmaz üzerindeki haklarını koruması ve bu haklarını ileri sürmesi için önemli bir belgedir. Örneğin, zilyetlik tapusu olan bir kişi, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kazanmak için mahkemeye başvurabilir.
Zilyetlik Tapusu Nasıl Alınır?
Zilyetlik tapusu almak için, öncelikle taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkının mevcut olduğunun tespit edilmesi gerekir. Bu tespit, taşınmazın bulunduğu yerdeki kadastro müdürlüğüne başvurularak yapılabilir.
Taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkının tespit edilmesinden sonra, zilyetlik tapusu almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Taşınmazın bulunduğu yerin kadastro müdürlüğünden alınacak zilyetlik tespit tutanağı
- Zilyetlik hakkına sahip olduğunu gösteren belgeler (kira sözleşmesi, tapu kaydı gibi)
- Zilyetlik tapusu almak isteyen kişinin kimlik belgesi
Tüm bu belgeler tamamlandıktan sonra, zilyetlik tapusu almak için taşınmazın bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Tapu müdürlüğü, gerekli incelemeleri yaptıktan sonra zilyetlik tapusunu düzenler.
Zilyetlik Tapusunun Hukuki Önemi
Zilyetlik tapusu, taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını gösteren bir belge olduğu için, hukuki açıdan önemli bir yere sahiptir. Zilyetlik tapusu olan bir kişi, taşınmaz üzerindeki haklarını korumak ve bu haklarını ileri sürmek için mahkemeye başvurabilir.
Zilyetlik tapusunun hukuki önemi şu şekilde sıralanabilir:
- Zilyetlik tapusu, taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını gösterir.
- Zilyetlik tapusu, zilyetlik hakkına sahip kişinin taşınmaz üzerindeki haklarını koruması için önemli bir belgedir.
- Zilyetlik tapusu, zilyetlik hakkına sahip kişinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kazanmak için mahkemeye başvurmasına olanak sağlar.
Zilyetlik Tapusunun Faydaları
Zilyetlik tapusunun sahip olduğu faydalar şu şekilde sıralanabilir:
- Taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını koruma: Zilyetlik tapusu, taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını gösteren bir belge olduğu için, taşınmaz sahibi olmayan kişiler, zilyetlik tapusu alarak bu haklarını koruma altına alabilirler.
- Taşınmaz üzerinde tasarruf etme: Zilyetlik tapusu olan bir kişi, taşınmaz üzerinde tasarruf etme hakkına sahiptir. Bu hak, taşınmazın kiralanması, satılması, ipotek edilmesi gibi işlemleri kapsar.
- Mülkiyet hakkını kazanma: Zilyetlik tapusu olan bir kişi, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını kazanmak için mahkemeye başvurabilir.
Zilyetlik Tapusu Almanın Dezavantajları
Zilyetlik tapusu almanın bazı dezavantajları da vardır. Bu dezavantajlar şu şekilde sıralanabilir:
- Tapu harcı ve masrafları: Zilyetlik tapusu almak için tapu harcı ve masrafları ödenmesi gerekir.
- Zilyetlik hakkının kaybı: Zilyetlik hakkı, aşağıdaki durumlarda kaybedilebilir:
- Zilyetlik hakkının devri
- Zilyetlik hakkının gasp edilmesi
- Zilyetlik hakkının zilyet tarafından terk edilmesi
Zilyetlik Tapusu Almanın Sonuçları
Zilyetlik tapusu almak, taşınmaz üzerindeki zilyetlik hakkını gösteren bir belgedir. Bu hak, taşınmazın kullanılması, korunması ve tasarruf edilmesi gibi unsurları kapsar. Zilyetlik tapusu olan bir kişi, taşınmaz üzerindeki haklarını korumak ve bu haklarını ileri sürmek için mahkemeye başvurabilir.
Zilyetlik tapusu almanın bazı dezavantajları da vardır. Bu dezavantajlar, tapu harcı ve masrafları ile zilyetlik hakkının kaybıdır.