Arsa Tapulu Nedir?
Arsa tapulu, bir binanın yapıldığı arsadan bir payın satın alındığı anlamına gelen “hisseli tapu”yu ifade eder. Arsa tapulu bir konut satın alırsanız, aslında daire değil binanın yapıldığı arsadan bir pay satın almış olursunuz.
Arsa tapulu konutlar, kat irtifakı bulunmayan veya iskanı alınmamış binalarda bulunan dairelerdir. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek binanın kat, daire ve ortak alan gibi bölümlerini gösteren resmi bir belgedir. İskan ise, bir binanın inşasının tamamlandığını ve imar planına uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
Arsa tapulu konutlar, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre bazı dezavantajlara sahiptir. Bu dezavantajlar şunlardır:
- Arsa tapulu konutlarda, her bir daire sahibi binanın ortak alanlarında eşit pay sahibidir. Bu durum, bazı anlaşmazlıklara neden olabilir.
- Arsa tapulu konutlarda, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre daha az kredi imkanı vardır.
- Arsa tapulu konutlarda, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre daha zor satılabilir.
Arsa tapulu konutlar, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre bazı avantajlara da sahiptir. Bu avantajlar şunlardır:
- Arsa tapulu konutlar, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre daha ucuzdur.
- Arsa tapulu konutlar, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre daha kolay alınıp satılabilir.
Arsa Tapulu Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Arsa tapulu bir konut satın almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Binanın imar durumunu kontrol edin. Binanın imar planına uygun olup olmadığını, varsa herhangi bir imar sorununun olup olmadığını öğrenin.
- Binanın iskan durumunu kontrol edin. Binanın iskanı olup olmadığını, varsa herhangi bir iskan sorununun olup olmadığını öğrenin.
- Binanın ortak alanlarının durumunu kontrol edin. Binanın ortak alanlarının temizlik ve bakımının düzenli yapılıp yapılmadığını, herhangi bir hasar veya eksikliğin olup olmadığını kontrol edin.
- Binanın sakinlerinin durumunu kontrol edin. Binanın sakinlerinin kimler olduğunu, herhangi bir sorunlu sakinin olup olmadığını öğrenin.
Arsa Tapulu Konut Almak Mantıklı Mı?
Arsa tapulu konut almak mantıklı olup olmadığı, bireysel koşullarınıza göre değişir. Eğer,
- Bütçeniz kısıtlıysa,
- Daha kolay bir şekilde ev sahibi olmak istiyorsanız,
- Daha ucuz bir ev satın almak istiyorsanız,
arsa tapulu konut almak sizin için mantıklı olabilir. Ancak, arsa tapulu konutların bazı dezavantajlarını da göz önünde bulundurmanız önemlidir.
Arsa Tapulu Konutların Değerlenmesi
Arsa tapulu konutların değeri, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre daha düşüktür. Bunun nedeni, arsa tapulu konutlarda her bir daire sahibinin binanın ortak alanlarında eşit pay sahibi olmasıdır. Bu durum, binanın değerini azaltır.
Arsa tapulu konutların değeri, binanın imar durumuna, iskan durumuna, ortak alanlarının durumuna ve sakinlerinin durumuna göre değişebilir.
Sonuç olarak, arsa tapulu konutlar, kat mülkiyeti tapulu konutlara göre bazı avantajlara ve dezavantajlara sahiptir. Arsa tapulu bir konut satın almadan önce, bu avantajları ve dezavantajları dikkatlice değerlendirmeniz gerekir.