Kira Sertifikası Nedir?
Kira sertifikası, bir varlık kiralama şirketi tarafından ihraç edilen ve sahiplerinin bu varlık veya haktan elde edilen gelirlerden payları oranında hak sahibi olmalarını sağlayan menkul kıymeti ifade eder. Kira sertifikaları, yatırımcılara, kiralanan varlıklardan elde edilen dönemsel sabit kira getirisi sunar.
Kira Sertifikası Türleri
Kira sertifikaları, ihraç şekline göre ve dayandığı varlığa göre farklı türlere ayrılır.
İhraç şekline göre kira sertifikaları
- İmtiyaz sözleşmesine dayalı kira sertifikaları: Bu tür kira sertifikaları, bir varlık kiralama şirketinin bir varlık kiracısı ile imzaladığı imtiyaz sözleşmesine dayanır. İmtiyaz sözleşmesi, varlık kiralama şirketinin varlık kiracısından düzenli olarak kira geliri elde etmesini sağlar. İmtiyaz sözleşmesine dayalı kira sertifikaları, yatırımcılara sabit kira getirisi sunar.
- Yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikaları: Bu tür kira sertifikaları, bir varlık kiralama şirketinin bir varlık sahibi ile imzaladığı yönetim sözleşmesine dayanır. Yönetim sözleşmesi, varlık kiralama şirketinin varlık sahibinin varlığını kiralamasını ve kira gelirlerini yatırımcılara dağıtmasını sağlar. Yönetim sözleşmesine dayalı kira sertifikaları, yatırımcılara sabit veya değişken kira getirisi sunabilir.
Dayandığı varlığa göre kira sertifikaları
- Gayrimenkul kira sertifikaları: Bu tür kira sertifikaları, gayrimenkul varlıkları temel alır. Gayrimenkul kira sertifikaları, yatırımcılara, kiralanan gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden payları oranında hak sahibi olmalarını sağlar.
- Menkul kıymet kira sertifikaları: Bu tür kira sertifikaları, menkul kıymet varlıkları temel alır. Menkul kıymet kira sertifikaları, yatırımcılara, kiralanan menkul kıymetlerden elde edilen gelirlerden payları oranında hak sahibi olmalarını sağlar.
- Diğer varlıklara dayalı kira sertifikaları: Bu tür kira sertifikaları, diğer varlıklara dayanır. Diğer varlıklara dayalı kira sertifikaları, yatırımcılara, kiralanan diğer varlıklardan elde edilen gelirlerden payları oranında hak sahibi olmalarını sağlar.
Kira Sertifikası Avantajları
Kira sertifikaları, yatırımcılar için aşağıdaki avantajlar sunar:
- Düzenli gelir elde etme imkanı: Kira sertifikaları, yatırımcılara düzenli olarak kira geliri elde etme imkanı sunar. Bu, yatırımcıların gelirlerini sabitleyebilmeleri ve emeklilik planlamalarına yardımcı olabilmeleri açısından önemlidir.
- Düşük risk: Kira sertifikaları, düşük riskli bir yatırım aracı olarak kabul edilir. Bu, kira gelirlerinin sabit olması ve varlık kiralama şirketlerinin varlıkları genellikle değerli varlıklar olmasından kaynaklanmaktadır.
- Farklı yatırım seçenekleri: Kira sertifikaları, farklı varlıklara dayalı olarak ihraç edildiğinden, yatırımcılar kendi risk profillerine ve yatırım tercihlerine uygun kira sertifikası seçebilirler.
Kira Sertifikası Dezavantajları
Kira sertifikaları, yatırımcılar için aşağıdaki dezavantajlar sunar:
- Düşük getiri: Kira sertifikaları, diğer yatırım araçlarına göre genellikle daha düşük getiri sunar. Bu, kira gelirlerinin sabit olmasından kaynaklanmaktadır.
- Sermaye kaybı riski: Kira sertifikaları, diğer yatırım araçlarına göre daha düşük sermaye kaybı riskine sahiptir. Ancak, varlık kiralama şirketlerinin iflas etmesi durumunda yatırımcılar sermaye kaybı yaşayabilirler.
Kira Sertifikası Nasıl Alınır?
Kira sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görmektedir. Yatırımcılar, Borsa İstanbul’da işlem gören kira sertifikalarını, aracı kurumlar aracılığıyla satın alabilirler.
Kira Sertifikası Örneği
Örneğin, bir varlık kiralama şirketi, bir gayrimenkulden 10 milyon TL’lik kira geliri elde edeceği bir imtiyaz sözleşmesi imzalar. Bu sözleşmeye dayalı olarak ihraç edilen kira sertifikaları, yatırımcılara her ay sabit olarak 83.333,33 TL kira getirisi sağlayacaktır.
Sonuç
Kira sertifikaları, yatırımcılar için düzenli gelir elde etme imkanı sunan düşük riskli bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, kendi risk profillerine ve yatırım tercihlerine uygun kira sertifikası seçerek,